怎么做好重庆地产设计?

2020-07-17

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怎么做好重庆地产设计?
规划作业是一项较单纯的技术作业,任务来自于甲方,规划的效果是由规划院完结的。完结的规范是甲方满意,并一起满意国家规范和政府要求。而房地产企业的规划办理要求代表房地产企业对与规划相关的活动,如商场查询、土地购买、规划咨询和投标、规划规划、报批和规划变更等进行一致办理和和谐。就规划而言,规划办理既要处理规划方面技术问题,又要把规划、修建、室内、景观、市政等规划单位整合起来,做到不对立不抵触,和谐一致。而且规划办理作业的作业对象不仅有许多乙方,也有许多审批主管部分,所以不光要对合同方和谐办理,也需上下和谐。因而房地产企业规划办理作业既是技术作业也是办理作业。
那怎么做好房地产企业规划办理作业?基于规划办理的特点,笔者认为要害做好以下五个关键的办理:
一、明晰托付规划要求,挑选合适的规划同伴
一个好的规划,必须在深入细致的商场查询后,并经过多方面、全面细致的分析研究后,才干和商场严密结合起来。关于一个项目的规划首要要有一个整体的明晰的概念,而后要清楚给谁做什么样的产品,谁能做好这样的产品?所以做好一个规划的前提条件:明晰托付规划的要求,挑选优异的规划同伴。
1、明晰托付规划的要求
规划任务书就是规划的输入,要想有好的规划输出,充沛的规划输入是起点。计划规划阶段,规划任务书的输入首要应包括企业最高领导层的规划定见、营销部分供给的产品定位、物业公司和客服部分供给的客户主张、开发部分供给的政府征询定见、预算部分提出的开始成本主张以及项目现场办理部分供给的勘察陈述等;开始规划和施工图规划阶段,规划任务书的输入则首要应包括前面的规划效果、报批过程中获悉的反应定见、预算部分供给的细化成本要求以及项目现场办理部分供给的配套设备的规划要求等。规划在规划的各个阶段,规划任务书输入的要点不太相同,前者的重心在于政府规划、产品定位、领导意图,而后者的重心则在于报批反应定见、成本要求。因为后续参加规划效果评定的部分根本与供给规划输入主张的部分一致,因而若此环节将某个部分省略,那么后续的规划评定也将缺乏针对性的效果。一般来说,房地产企业能认识到该环节的重要性,但总是因为这样或那样的原因导致规划输入不够充沛或规划输入质量不高,引起规划作业的重复,比如在施工图规划阶段做颠覆性计划变化。
因为当时规划单位遍及经济观念和商场观念相对淡薄,“重技术、轻经济”,加上规划费的取费规范一般按修建面积或投资额计算,不利于规划单位加强成本操控认识,规划保守不合理,浪费极大。所以在规划任务书或投资估算上规定造价的限额,并和规划费挂钩。对规划单位进行经济赏(节省)罚(超支),是操控造价的有效办法之一。
2、挑选合适的规划同伴
通过什么样的途径取得好的规划计划,是值得考虑的,但要考虑到成本和收成的价值比较。关于大型项目,假如比较复杂,约请闻名规划单位进行咨询,可以协助甲方理清思路,取得一些立异性主意和启发,这一阶段的效果可以作为甲方的部分意图遵循到下一步的规划中去,咨询会有一些费用,但不是太大,得到的信息却许多。
在咨询效果的基础上,选出1-2家单位打开下一步的规划规划作业,可以在原先的立意基础上深入发展,形成一个根本确认的计划,供甲方进行挑选,这种方法,可以发挥规划单位的积极性和规划空间,推出优异作品。
在策划阶段和商场查询阶段,拟采纳指定单位的方法进行策划和查询,特别约请本地的公司更合适一些。在概念和总体规划阶段,或采纳先咨询,后投标的方法,或完全采纳投标方法,或许请一家著名规划公司直接做。要根据项目情况来挑选。而规划规划、修建单体规划也可采纳投标形式。总之,为取得高水平、高质量的作品,在不同阶段,采纳相应的方法进行规划有助于计划精品的出现。
作为地产企业,为做好一个项目的规划,会乐意拿出更高的成原本雇请一家高水平的规划单位。可是高水平的规划单位不一定就合适,原因有许多,很重要的一点是一个项目从前期策划、概念规划、总体规划到具体规划规划、单体规划、开始规划和施工图规划,有许多阶段,每一个阶段对规划的要求不相同,因而,计划能力强的不一定做好施工图,而策划作得好不一定代表可以做总体规划。随着规划专业分工和商场的细化,配合规划各阶段的咨询顾问公司、计划规划公司、修建规划公司、施工图规划公司、景观规划公司、市政管网规划公司等更加专业的公司会更加合适阶段规划作业的需求,而且会作得更好,更专业。所以,在相应阶段约请该阶段高水平的公司来做,才更加可以保证创造出优异的规划作品。
本文由重庆地产设计采集

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华彩建筑

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