重庆地产设计浅析房地产设计中不平衡本钱投入战略

2020-06-05

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重庆地产设计浅析房地产设计中不平衡本钱投入战略
No.1
本钱的两大筹划:项目筹划与产品筹划
房地产本钱筹划所包含的范围甚广,但从理论要点上来讲,主要表现为两轮筹划:即首轮宏观视角的项目筹划和第二轮微观视角的产品筹划(详细如图1所示)。
△图1 本钱筹划两大战略
      1.项目筹划:基于收益最大化视角停止总图规划
对房地产开发企业而言,总图规划在项目运营管理中占领十分重要的位置,由于总图完成后就根本决议了项目整体产品、业态和景观的散布与格局。而从项目收益角度来看,总图规划阶段直接决议了项目总货值的80%,也同时决议了项目总本钱的50%,以至决议了物业管理本钱的根底。因而,房地产要做好项目本钱筹划,主要是针对总图停止精密化研讨,针对景观停止精密化优化,做得好,完整能够打破项目价值的天花板。
在本钱筹划的总图规划中,重点在于对总图的产品构成停止多样规划,经过不同产品、业务组合形式的收益比拟,最终得出最优计划。常常不同产品的配比组合,所带来的本钱及收益等财务指标的差别是十分显著的,这个差别点正是本钱筹划所追求的价值点。
      2.产品筹划:聚焦本钱的有效投放
“好钢用在刀刃上”、“强调花好每分钱”是本钱筹划的关键所在,很多标杆企业针对本钱合理性这一管理目的,从多维度停止发力,比方依照“改动能够改动的、维持不可改动或很难改动的”这一逻辑,将一切的本钱划分为急需本钱控制的科目、影响客户体验的科目、可经过决策优化的科目、必需支出的科目、调整性不大的科目,其中前两者作为管控的重点。比方针对设计、榜样间特别是公共车库停止本钱决策优化;而针对门窗、装修、景观、设备等客户体验最多、最显著的本钱停止追加。景观和平装修局部作为客户敏理性本钱的直接表现,曾经成为客户能否有购置激动的源动力,在这方面要舍得多投入,把构造上控制下来的本钱投入到客户愿意买单的中央,这些战略,都成为当前本钱筹划的一些亮点。

本文由重庆地产设计采集

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华彩建筑

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