重庆建筑设计浅析建筑设计行业将来如何开展?

2020-05-29

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重庆建筑设计浅析建筑设计行业将来如何开展?

2014年之前,建筑设计行业随经济开展和城镇化进程的快速开展而高速增长,行业呈现较为单纯的开展驱动下的范围性增长,建筑设计企业也多表现为范围化扩张。2015年以来,随着宏观经济进入中高速增长阶段,建筑设计行业步入震荡开展期。从2020年向将来看,建筑设计行业将呈现与过去明显不同的开展趋向:经济放缓和城镇化进程降速将影响行业范围、细分行业市场、区域市场和存量工程市场;业主需求和最终用户需求,将影响行业的业务形式、产品质量;技术进步将对消费方式、产品性能,产生深远影响。这三个方面影响行业变化的驱动要素都是长期的和趋向性的,最终反响为行业市场层面、产品层面、企业层面的变化。

市场层面

随着国度宏观经济进入中高速增长阶段,城镇化进程由全面快速城镇化阶段开展到城市群阶段,一方面,房建工程市场到达并越过建立顶峰期;另一方面,房建工程市场内部呈现细分行业分化、区域分化,并随同行业业务形式调整和房建工程存量市场崛起。
1. 行业市场
2014年之前,房建工程市场主要受经济开展和城镇化进程的单一要素驱动,呈现出全面增长、快速增长和较为单纯的范围化扩展态势。2015年以来,行业在建立高峰期震荡开展,并呈现下行趋向,主要表如今市场范围方面:一是2014年之前开工面积的持续增长;二是2015年以来的市场高位震荡。
市场总体范围接下来会怎样开展?我们能够对照兴旺国度的经历做一些测算和预测。截至2019年底,我国城镇建筑存量总共约650-700亿平方米。依据兴旺国度的经历,人均房屋建筑面积约80-85平方米。城镇化完成后,我国城市人口共约10.5亿,共需求房屋建筑总面积约850-900亿平方米,还需新建的房屋建筑面积约200亿平方米。据悉,2014-2019年,每年完工的房屋建筑面积均匀约40亿平方米。按过去几年的建立量,大约需求5年时间即可完成所需新建的200亿平方米房屋建筑。当然,这里的测算没有思索拆旧建新、人口流出地域可能的房屋空置等状况。但从粗线条的测算能够看出,相对当前的产能,将来所需求的房屋建筑空间已比拟有限。将来的行业下行难以防止,明显的负增长时期行将到来。
从另一个角度来看,将来的房屋建筑市场也不会像上述数据所显现的那样“悲观”。民用类房屋建筑普通设计寿命为50年左右,实践运用寿命估量在30-40年。以城镇化完成时房屋建筑总面积900亿平方米来思索,按实践运用寿命均匀30-40年测算,均匀每年需求拆旧建新约22.5-30亿平方米。相比当前每年40亿平方米的完工面积有大幅度降落,但仍然是一个十分庞大的体量。
再换一个角度,以房屋建筑中占比超越60%的住宅为例,半定量地看一看将来的房屋建筑市场空间。当前,专家给出最多的数据是当前我国城镇人均住宅面积约40平方米,与兴旺国度的人均住房面积持平。但若思索住宅质量,有研讨者剖析指出:现有住宅构成中,满足“有公开停车场、人车分流、有花园景观”等条件的“现代化住宅小区”占比缺乏三分之一,而这样的住宅小区才是将来的常态,我国当前城镇居民的人均“现代化住宅”面积缺乏13平方米,间隔人均40平方米的兴旺国度均匀数差距尚远。再思索到新增的城镇人口,将来的商品住宅空间仍有宏大空间。
总体而言,将来房屋建筑工程市场将难免步入下行周期,并呈现建立量的明显降落。但接下来的10年、20年,乃至城镇化完成后,房屋建筑市场仍然是维持每年约25亿平方米以至更高完工量的庞大市场。建筑设计也仍将具有一个十分庞大的市场。
2. 细分行业市场
各主要细分行业将来面临较大的趋向性变化。房屋建筑行业可分几个主要的细分行业:住宅房屋建筑、商业及效劳建筑、公共建筑、工业建筑、其它建筑。按完工面积计算,过去几年住宅房屋建筑占比超越60%、商业与效劳建筑约12-16%、公共建筑约6-9%、工业建筑约15%。总体而言,将来商业与效劳建筑、公共建筑的占比将扩展,如养老、康养、医疗卫生范畴等;工业建筑占比过去已有所降低,将来将进一步降低;住宅房屋建筑占比也将有所降落。
从建筑设计的角度来看,住宅房屋建筑市场将来主要的变化在于全装修住宅、建筑工业化和BIM技术。全装修住宅对建筑设计的请求将明显提升,并且请求设计师可以从最终用户的角度思索设计。随着工业化建筑市场的成熟,估计将逐步占到较大比例,其所请求的规范化水平更高,同时,随着将来BIM技术的成熟,估计将来住宅建筑设计的效率能够大幅度提升,住宅建筑设计人员需求有可能会大幅度降低,而设计师的才能请求则更高、更综合。相应的,建筑设计院的才能一方面表现在建筑设计自身,另一方面在于与工业化建筑技术的整合及BIM技术研发、应用才能。
商务与效劳类建筑、公共建筑将来的变化趋向较为类似,主要是工程总承包形式的推行并逐步成为主流形式。该类建筑的业主多是企事业单位或政府,有两个特性:一是业主不懂工程建立;二是对建筑计划请求常常较高(特别是公共建筑)。对建筑设计的影响则在于计划设计请求更为突出,设计院或建筑事务所应具备更高的创意、计划设计程度。
工业建筑将来主要的变化要素在于工业转型晋级和工程总承包形式的成熟。工业转型晋级对工业建筑有三个方面的影响:低端制造业减少、高端制造业增长、智能工厂比例提升,进而也影响到工程建筑设计范畴。其中,低端制造业减少触及规范化厂房建立需求大量减少;高端制造业、智能化工厂工程建立将普遍采用工程总承包形式,建筑自身可能作为工程总承包的一个专业分包存在。从工业建筑设计角度来看,将来的工业建筑设计量会明显减少,独立发包的工业建筑设计量则更少。
3. 区域市场
随着全面的城镇化阶段开展到城市群阶段,房屋建筑工程市场也呈现明显的变化,将来这一变化将持续。
将来的房屋建筑工程市场将愈加集中在城市群内,特别是城市群内的中心城市。典型的如粤港澳大湾区,估计到2030年,大湾区内将新增2000万人以上,相应的将带来近20亿平方米的房屋建筑新增需求。而在城市群外,普通城镇的房屋建筑工程量估计会呈现明显下滑。但在广阔的乡村,美丽乡村的建立可能会带来一个新增的建筑设计市场。将来20年,假定有一半的乡村人口,即2亿人口寓居在美丽乡村里,每人按80平方米房屋建筑面积计算,将会是160亿平方米的建立范围,均匀每年8亿平方米。
在城市群内部,也将呈现建筑市场的分化。从国外成熟的城市群来看,城市群内不同城市之间存在不同的功用定位。普通而言,有开展商务与效劳业、教育与科研、高端制造为主的中心城市,有紧靠中心城市开展科研与产业分离的产业园为主的科技城市,有开展制造业为主的产业城市,有环境友好开展寓居为主的生态宜居城市。不同的城市,意味着不同的建筑市场和建筑设计市场。
4. 业务形式
我国工程建立形式持续苏联形式,设计和施工别离。这个形式自身有弊端,即不能把专业的事情完整交给专业的人来做。相比而言,工程总承包、全过程工程咨询、建筑师担任制、全装修住宅、建筑工业化等形式,都有各自的优点和适用范畴。就当前和将来10年的开展环境而言,工程总承包形式和建筑工业化将显著改动行业的建立方式,进而影响行业自身。
以工程总承包形式为例,从建筑设计角度来看,思索到工程总承包在国内的不时推进和承包企业才能的不时健全,将来房屋建筑范畴可能会呈现一定水平的业务重构,即由设计单位完成计划设计和初步设计,由施工企业或工程总承包企业完成施工图设计和工程施工,构成“计划及初设+DB总包”的建立形式。这个新形式可能首先在商务与效劳类建筑、公共建筑范畴提高,后续可能延伸到住宅范畴,即开发商也可能承受这一形式。
5. 存量市场
存量市场估计将得到快速开展,且将来范围庞大,但整体上对建筑设计行业的影响较小。
已建成的650-700亿平方米的各类房屋建筑是一个宏大的存量市场,将来随着建筑物的年限增长,将呈现两个大的存量市场:旧城改造和二次装修。城市更新是新建,旧城改造能够了解为只是改造。从建筑设计角度来看,存量市场的需求更多表现为类装修设计,而二次装修中的装修设计占比拟小,且有业务散、项目小、一项目一设计的特性。

本文由重庆建筑设计采集

 

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华彩建筑

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