重庆建筑设计公司修建计划规划重要留意事项事例

2022-05-26

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重庆建筑设计公司修建计划规划重要留意事项事例
NO.1事例概述
1.在需满足该项目商场定位报告的定论目标;
2.留意产品货值最大化的排布;
3.修建计划规划需求主要规划目标的评定,包括容积率的评定、配套用房面积的评定、车位配比的评定、楼层结构的布局;
4.考虑首推楼栋的修建层数与预售条件相结合,配合报建;
5.考虑示范区的建设范围。
NO.2原因剖析
1.商场定位报名会明晰商场需求,明晰项目的产品类型及户型配比等重要目标,计划规划应严格尊重商场,依照定位报告的目标进行产品规划,最大极限的满足商场需求;
2.货值最大化的排布就要提前明晰不同的产品类型的价值,商业、住所、车位的价值以及地块不同区位的价值排布要明晰;在不存在去化压力的情况下,尽可能的布置价值较高的业态。例如,参加商业的业态价值较高,就需尽量多布置底商,进步产品的溢价;相同都是住所的产品,也要对住所的业态进行细分,别墅产品、洋房产品、小高层产品、高层产品在不同的商场上的价值是不同的,需求合理分配住所类型,做到货值最大化;
3.修建计划需对计划目标做详细的评定,正常情况根据项目赢利最大化的原则,容积率应该做足,可是如果说规划出的计划的容积率没有到达规划条件设定的容积率,应该清楚原因;一起在修建规划计划编制之前,应搜集当地政府各类配套用房的办理规则,例如:物业用房,养老服务用房,社区用房、托老、托幼用房等。然后对配套用房的面积合理性进行评定与复核不能少,由于少了会导致规划无法经过,不能多,由于配套用房不行售,装备多了会腐蚀项目赢利;一起,大部分项目的车位的售价比车库的建安本钱要低,所以要尽可能的减少地下车位配比的数量,最大极限利用好地上修建的目标,地下的车位也要利用好机械车位,控制好车库的平面尺寸以及现场布局,最大极限的进步出库率,一起对车库的层高要严格控制;顶板覆土原则上依照1200mm-1500mm考虑,优先取1200mm,如有部分不能满足时,最小不得小于800mm;一起,也要考虑好楼层结构的布局,大堂内顶部梁不该穿越大堂,以确保大堂空间完整,梁布局不该穿越重要空间,如餐厅、客厅、书房等,标准层电梯厅内不该设梁,大堂顶部完结空间内不易露梁,餐厅与客厅相连的方位尽量避免设梁;
4.为报建进度考虑,首推楼栋尽量设置楼层较少的楼栋,以配合报建部分早些获取项目预售许可证,降低该项目资金峰值,进步项目回报率
5.示范区的建设需求在计划时明晰,方位、空间尺寸均需确认,扫除拆迁等不行预测因素的影响,尽早展开专项规划、尽早完结敞开。 
NO.3改进措施
 依照赛普咨询理论4321法则,前期拿到和修建计划规划阶段占据了70%的份额,基本上决议了项目的胜败。所以,须充沛注重修建规划阶段的各项目标情况,确保项目收益。

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华彩建筑

作者:重庆建筑设计公司

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